Для пересічного житомирянина вартість послуги з управління – це щось, що може здатися незрозумілим і складним. Це ж стосується і вартості на послуги з управління багатоквартирними будинками, за які мешканці міста сплачують певну суму щомісяця. Для більшого розуміння того, що таке послуга з управління багатоквартирним будинком, як вона формується і з чого складається, роз’яснюємо на прикладі.
Керуюча компанія «ДомКом Житомир» надає послуги з управління багатоквартирними будинками. Наразі в обслуговуванні компанії знаходяться 65 будинків.
Що таке вартість на послуги управління та як вона формується?
Вартість послуги з управління будинком – це сума, яку власник квартири сплачує керуючій компанії за надані послуги. Щоб зрозуміти, як ця послуга формується, давайте розглянемо його складові.
Кожна послуга, яку надає керуюча компанія, має свою вартість, і власники квартир сплачують за кожну з них. Це включає у себе витрати на технічне обстеження мереж для попередження аварій, використану електроенергію, прибирання прибудинкової території, ремонт мережі, виклик аварійної служби, ремонт конструкцій будинку та багато іншого.
Всі обов’язки та права компанії «ДомКом Житомир» прописані в договорі, укладеному між компанією і співвласниками будинку. Сума та перелік послуг визначається двома шляхами:
Типовий договір. В цьому варіанті місцева влада самостійно розраховує вартість та проводить конкурс із запропонованою ціною відповідно до Наказу Міністерства Регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України під номером 190. Така вартість послуги з управління зазвичай має мінімальну суму для забезпечення мінімальних потреб будинку. Компанія, яка перемогла на конкурсі, стає управителем і надає послуги згідно з умовами тендеру, укладаючи “Типовий договір”. Однак мешканці завжди можуть взяти на себе відповідальність і змінити умови договору або обрати іншого управителя. Наразі компанія обслуговує за типовим договором всього 15 будинків.
Індивідуальний договір. Це ринкова вартість послуг, і для багатьох мешканців це є більш зручним варіантом. У такому договорі, зазвичай, надається обов’язковий список послуг за № 190 наказом, а інші послуги, які не зазначені, як обов’язкові, у “Типовому договорі” можуть перерозподілятися на інші потреби мешканців, або змінюватися для покращення технічного стану будинку. На основі технічного аналізу будинку складається індивідуальна вартість послуги з управління з обслуговування житлового фонду. Такий договір є більш зручний для мешканців, оскільки вони можуть змінювати наповнення послуг, які надає управитель: збільшувати, або зменшувати кількість прибирань, додавати нові послуги, а ще збільшувати вартість послуги управління, цим самим – пришвидшити зібрання коштів у фонді будинку і розпочати ремонт у під’їздах, або поточний ремонт покрівлі чи ремонт каналізаційних мереж.
Станом на сьогодні мешканці 50 будинків Житомира вже перейшли на індивідуальні договори з компанією “ДомКом” та отримали відчутні результати.
З чого складається послуга з управління?
Вартість на послуги з управління будинком складається з різних компонентів, які включають:
- 1.Сплата податків до міського бюджету: Частина вашого вартості йде на оплату податків до місцевого бюджету, які використовуються для забезпечення місцевих послуг та інфраструктури.
- 2.Заробітна плата працівникам компанії: Ваша вартість включає оплату роботи двірників, слюсарів, зварювальників, електриків та інших співробітників, які забезпечують обслуговування будинку.
- 3.Закупка матеріалів та інвентарю: Ця частина вартості покриває витрати на закупівлю різних матеріалів і інструментів, необхідних для підтримки будівлі в належному стані.
- 4.Оплата електропостачання: Оскільки електропостачання для ліфтів, насосів підкачування води та освітлення загальних зон здійснюється на весь будинок, то цю послугу сплачує управитель, а мешканці внеском до вартості сприяють цій оплаті.
- 5.Накопичення на поточний ремонт: Цей фонд будинку створюється для фінансування поточних ремонтних робіт.
- 6.Винагорода управителю: Оплата за послуги управління, включена у загальну суму вартості. Винагорода управителя є частиною вартості управління будинком і визначається угодою між компанією та мешканцями будинку.
Отже, вартість на послуги з управління будинком складається із цих різних компонентів і може змінюватися в залежності від обсягу і виду послуг, які надає управляюча компанія та умов договору між мешканцями та управителем.
Що входить до вартості з послуги управління?
Компанія “ДомКом» надає послуги згідно з переліком, зазначеним в додатку до договору на обслуговування. Серед них:
- прибирання прибудинкової території;
- прибирання сходових кліток;
- технічне обслуговування ліфтів;
- дератизація та дезінсекція;
- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації;
- обслуговування димових та вентиляційних каналів;
- технічне обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності);
- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, теплопостачання, водовідведення, та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків);
- поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності);
- оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води та енергопостачання ліфтів.
До послуги з управління НЕ входить:
- капітальний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем будинку (можливий за ініціативи міської влади), або переходу на індивідуальну вартість і з умовами підвищення вартості для виконання зарегламентованих робіт;
- прибирання під’їздів (цю послугу можна додати до вартості при бажанні мешканців, а ще можна вибрати кількість прибирання на тиждень та тип прибирання: миття, підмітання сухим віником, підмітання вологим віником, протирання підвіконня, збір павутиння тощо…);
- вивезення побутового та великогабаритного сміття;
- ліквідація сміттєзвалищ;
- ремонт дворів, внутрішньоквартальних проїздів, тротуарів (відповідальність міської влади);
- прочищення вуличних колодязів у каналізаційних системах.
Яка вартість на послугу з управління у “ДомКом Житомир”?
Наразі вартість у середньому складає 6,7 грн за кв.м. Кошти розподіляються наступним чином:
- технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації, електропостачання – 0,91 грн за кв.м;
- двічі на рік обслуговування димових та вентиляційних каналів – 0,15 грн за кв.м;
- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, теплопостачання, водовідведення, та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків). Ремонт конструктивних елементів компанія може виконувати лише за умови позитивного балансу на будинку. Тобто в першу чергу покриваються поточні витрати будинку, решта коштів йде на поточний ремонт будинку. Тому важливо щоб усі мешканці будинку вчасно та в повному обсязі оплачували послугу управління) – 1,78 грн за кв.м;
- поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності) – 0,021 грн за кв.м;
- прибирання прибудинкової території – 0,65 грн за кв.м;
- прибирання сходових кліток – 0,31 грн за кв.м.
- прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі – 0,01 грн за кв.м;
- оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку, в тому числі; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води та енергопостачання ліфтів – 0,72 грн за кв.м;.
- дератизація та дезінсекція – 0,02 грн за кв.м,
- винагорода управителю – 0,27 грн за кв.м;
- ПДВ – 1,12 грн за кв.м.
Що робити мешканцям, якщо на будинку немає коштів, а ремонт у будинку необхідно виконати?
У кошторис з управління закладена послуга плановий ремонт – це заміна зношених деталей і обладнання. Це можуть бути ремонт вікон, дверей, трубопроводів, ремонт даху та інше. Важливою умовою отримання послуги плановий ремонт є позитивний баланс на будинку, який дозволяє покрити всі поточні витрати будинку (оплата електропостачання, закупка матеріалів, інвентаря, заробітна плата працівникам), а решту коштів витратити на планові ремонти. Тому важливо забезпечити своєчасну оплату за послуги керуючої компанії, щоб зберегти комфорт і безпеку у вашому будинку.
Однак, якщо на будинку недостатньо коштів, а роботи потрібно провести – компанія пропонує мешканцям інвестиційний проєкт. Компанія закуповує матеріали та виконує роботи, які попередньо погоджені з мешканцями. У свою чергу мешканці повертають суму рівними платежами впродовж терміну, який зазначається в укладеному договорі. Зазначимо, що мешканці починають виплачувати кошти за інвестиційний проєкт після підписання акту виконаних робіт. Так мешканці можуть отримати будь-яку послугу за короткий термін. Всі роботи виконують кваліфіковані спеціалісти, які працюють з дотриманням технічних норм під час ремонтних робіт. Окрім того, наша компанія дає гарантійний термін на роботи – 12 місяців.
Таку послугу компанія може надати і будинкам, які знаходяться у ОСББ.
Більш детальну консультацію можна отримати у офісі, або за телефоном цілодобової гарячої лінії + 38 068 826 00 27, також за цим номером можна залишати заявки на роботи, або викликати аварійну службу.