З 2026 року в Україні діють оновлені правила управління багатоквартирними будинками. Головна мета реформи — зробити управління житлом зрозумілим, прозорим і таким, у якому мешканці реально впливають на рішення. Право власності на квартиру тепер чітко означає і відповідальність за спільне майно будинку — під’їзди, дах, інженерні мережі, прибудинкову територію.
Найважливіша зміна полягає в тому, що будинок більше не має так званого «балансоутримувача». Раніше багатоквартирні будинки формально закріплювалися за ЖЕКом або комунальним підприємством, і мешканці фактично не обирали, хто саме керує їхнім будинком. Тепер кожен будинок самостійно визначає форму управління і того, хто буде відповідати за його утримання.
Три варіанти управління будинком
Закон передбачає декілька можливих моделей управління. Мешканці можуть створити ОСББ і самостійно організовувати всі процеси — від ремонтів до укладання договорів. Можливий і варіант без створення юридичної особи — коли співвласники обирають уповноважену людину, яка представляє інтереси будинку. Також співвласники мають право укласти договір з професійною управляючою компанією, яка бере на себе організацію обслуговування, робіт, взаємодію з підрядниками та постачальниками і регулярно звітує мешканцям.
Чіткий договір з управителем
Окрема увага в новому законі приділена договорам з управителями. Відтепер у договорі обов’язково має бути чітко прописаний перелік послуг, їхня вартість, порядок звітування та відповідальність сторін. Договір укладається мінімум на п’ять років і автоматично продовжується, якщо жодна зі сторін не заявляє про його припинення. Такий підхід дає будинку стабільність і гарантує, що управитель не припинить роботу в середині запланованих проєктів.
Прозорість і електронний облік
Управління будинком переходить у цифровий формат. Усі роботи, рахунки, договори та виконані послуги мають фіксуватися в електронній системі та в державному реєстрі будинків. Для мешканців це означає можливість у будь-який момент перевірити, хто обслуговує їхній будинок, які роботи були проведені та за що саме сплачуються кошти.
Страхування відповідальності управителя
Ще однією важливою гарантією для співвласників стало обов’язкове страхування відповідальності управляючих компаній. Якщо під час виконання робіт буде пошкоджене спільне майно будинку, завдані збитки покриватиме страхова компанія. Це додатковий захист коштів мешканців і самого будинку.
Сертифікація фахівців
Закон також робить акцент на професійності ринку. Управителі, інженери та інші фахівці, які працюють у сфері управління житловим фондом, повинні проходити сертифікацію. Для мешканців це означає, що до обслуговування будинку залучаються підготовлені спеціалісти з підтвердженою кваліфікацією.
Співвласники — справжні господарі будинку
Для співвласників нові правила означають передусім реальну участь у керуванні власним будинком. Саме мешканці визначають, хто буде управителем, які роботи є першочерговими та на що спрямовуються кошти. Якість послуг тепер безпосередньо залежить від активності самих співвласників — участі у зборах, ознайомлення з протоколами та контролю виконаних робіт.
Водночас закон застерігає від самовільних дій у будинку. Зокрема, не допускається самостійне перекриття стояків води або опалення без погодження з управителем. Якщо плануються сантехнічні чи інші роботи у квартирі, необхідно заздалегідь повідомити керуючу компанію. Це дозволяє безпечно організувати спуск і запуск систем та уникнути аварійних ситуацій, протікань або замерзання труб.
Беріть участь у зборах
Усі ключові рішення щодо управління будинком — від укладання договору з управителем до проведення капітальних ремонтів — ухвалюються на зборах співвласників або ОСББ. Саме участь мешканців у цих зборах дає можливість приймати виважені рішення, які враховують інтереси більшості.
Попри запровадження електронного обліку, мешканцям варто зберігати копії договорів, платіжних документів, кошторисів і актів виконаних робіт. Це допоможе швидко вирішити можливі спірні питання та краще орієнтуватися у витратах будинку.
Чому варто обрати “ДомКом”
ДомКом — це керуюча компанія, яка працює за принципом повної відкритості для мешканців. Ви завжди знаєте, які роботи виконуються у вашому будинку, скільки це коштує та за що саме ви сплачуєте.
Ми ведемо електронний облік робіт і звернень, регулярно звітуємо перед співвласниками, надаємо фото- та відеопідтвердження виконаних ремонтів і забезпечуємо постійний зв’язок із мешканцями.
Наша команда працює за чіткими договорами, з фіксованими переліками послуг і зрозумілими тарифами. Усі рішення приймаються разом із співвласниками — без «прихованих» витрат і без формального підходу.
ДомКом — це коли управління будинком стає зрозумілим, контрольованим і справді прозорим для кожного мешканця.
Нова система управління житловим фондом — це перехід до моделі, у якій співвласники дійсно керують своїм будинком, а управитель відповідає за якість, прозорість і результат. Команда ДомКом готова допомогти вам розібратися в усіх практичних питаннях нового законодавства та забезпечити стабільну і професійну роботу вашого будинку.
Не чекайте, поки за вас ухвалять рішення. Уже сьогодні можна провести збори, обрати управляючу компанію і гарантувати собі комфорт, безпеку та стабільність на роки вперед.