Охайний та модернізований будинок – це мрія більшості містян, однак це не завжди може зробити управитель через технічний стан будинку та брак коштів у фонді дому.
Будинки, які стали основною складовою української забудови через значний вік потребують постійних інвестицій для підтримки їх у належному експлуатаційному стані. Ремонт міжпанельних швів, ремонт вхідних груп, ремонт дахів, заміна системи водопостачання тощо.
Однак наразі керуючі компанії, стикаються із серйозними обмеженнями в реалізації ремонтних робіт, оскільки обслуговуються будинки згідно з “Типовим договором”. Він не передбачає ремонтні роботи з реновації будинків, і його стандартний перелік послуг визначено наказом №190 Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України.
Як результат, управлінець має значний дефіцит коштів, а заборгованості на деяких будинках провокують деградацію статті “Поточний ремонт”, бо у фонді дому мінусовий баланс, що означає борг, а пріоритетними статтями для управлінців залишаються статті з послуг, які надають монополісти от і маємо у результаті, вимоги мешканців та їх очікування у не збігаються з реальними роботами, які може виконати компанія.
Які варіанти маємо?
Перший варіант перейти на “Індивідуальний договір” з управителем, такий договір розраховується відповідно до реального технічного стану будинку з урахуванням % оплат у якому можна реально перерозподілити та у деяких випадках оптимізувати фонд будинку для проведення необхідних поточних ремонтних робіт для багатоповерхівк. Взагалі, “Індивідуальний договір” – це прозора та ефективна форма співпраці з керуючою компанією, яка дає мешканцям можливість змінювати перелік послуг, збільшувати або зменшувати кількість прибирань, додавати нові послуги, а також перерозподіляти кошти у середині послуги з управління, щоб зібрати кошти у фонді дому та розпочати поточні ремонтні роботи одразу без зволікань.
При переході на “Індивідуальний договір” кожен будинок має можливість скористатись “Інвестиційним договором”, аби пришвидшити довгоочікуваний результат.
Другий варіант скористатися можливістю від “ДомКом” – “Інвестиційний договір”. Згідно з умовами “Інвестиційного договору” проводиться технічний аудит будівлі, визначається список ремонтних робіт відповідно до заявлених потреб, і на основі отриманих даних формується кошторис. Після затвердження вартості проєкту з мешканцями, компанія закуповує необхідні матеріали та виконує роботи. Розрахунок за “Інвестиційним договором” мешканці починають після прийнятого співвласниками акту виконаних робіт, а сума розрахунку розподіляється рівними платежами. Всі роботи виконують кваліфіковані спеціалісти, які працюють з дотриманням технічних норм під час ремонтних робіт. Окрім того, компанія дає гарантійний термін на роботи.
Влітку “Інвестиційним договором” у Хмельницькому скористався будинок по вулиці Свободи,4А на капітальний ремонт 750 кв.м. покрівлі.
Також КК “ДомКом” готова інвестувати власні кошти у покращення стану будинків. Інвестиція надається на заміну зношених мереж, ремонт даху, ліфту, під’їзду і тд.
Отож, співпраця з управителем може значно покращити стан будинків за умови переходу на індивідуальні договори та використання інвестиційних можливостей. Перехід на “Індивідуальний договір” дозволяє більш гнучко та ефективно розподіляти кошти, враховуючи реальні потреби будинку. Використання “Інвестиційного договору” дає можливість швидше виконувати важливі ремонтні роботи з мінімальним фінансовим навантаженням на мешканців, забезпечуючи прозорість і гарантії якості. Завдяки таким рішенням можна досягти охайного і модернізованого стану будинків, що відповідає очікуванням мешканців та підвищує комфорт їх проживання.